Yahoo Finanzas El boom inmobiliario ¿de regreso en Miami?
Los tiempos del boom inmobiliario están de regreso al sur de Florida. La gran crisis hipotecaria que provocó una recesión económica global parece ser cosa del pasado y 2015 se presenta como un año de oportunidades para los inversionistas interesados en propiedades en Miami.
Un informe reciente de la firma inmobiliaria Sotheby’s International Realty y de la consultora Integra Realty Resources (IRR) dice que el mercado inmobiliario de Miami-Dade ha experimentado una sólida recuperación desde 2011 y hoy es uno de los de más rápido crecimiento en el país. "Y se espera que esta tendencia continúe en 2015", dice el informe.
El precio del pie cuadrado de una casa de una sola familia cerca al mar pasó de 314 dólares a 519 dólares entre 2010 y 2014, lo que representa un aumento de 65%. En el último año el precio aumentó 12%, una tasa de dos dígitos que supera a casi cualquier inversión disponible hoy en los mercados.
¿Las razones?
Son varias las posibles causas de la rápida recuperación de la inversión inmobiliaria en Miami. Entre ellas está la propia recuperación de la economía de Estados Unidos que ya parece haber salido de sus peores momentos de crisis.
Además "hay muy poca tierra disponible para desarrollos en Miami y esencialmente no queda nada para construir propiedades de lujo al oriente de la I-95", dice el informe de Sotheby’s e IRR (entre la autopista y el mar). Este factor de escasez de tierra está impulsando los precios y la tendencia de comprar propiedades antiguas para reconstruir o demoler y construir nuevas.
Diferencias
La última crisis hipotecaria está aún fresca en la memoria de los compradores de propiedades y muchos se preguntan si este auge de Miami es de corta duración.
Se cree que esta vez es diferente porque las propiedades en preconstrución de las zonas más exclusivas solo se pueden adquirir si el inversionista aporta entre el 50% y el 70% del valor de la propiedad desde el principio y obtiene crédito para pagar por el resto. Durante auge inmobiliario anterior los inversionistas compraban con 10% o menos de cuota inicial y el resto era deuda.
Se cree que al ser una recuperación basada en capital y no en deuda tiene mayores posibilidades de sostenerse.
¿Rentabilidad de dos dígitos?
Las altas rentabilidades de dos dígitos que se han experimentado en los últimos 5 años son el producto de que las propiedades en Miami se estaban recuperando de la gran crisis de 2008, pero no es factible que continúe. Se espera que en los próximos años la rentabilidad anual de una propiedad en Miami se estabilizará en una tasa anual de entre 6 y 8%, lo que los analistas consideran algo más normal para el largo plazo.
